相続登記をしたら、営業のDMが届いた…？―受付帳の仕組みが変わります

【更新日】2025年7月24日

「相続登記をしたら、急に不動産会社から営業の電話がきた」

「相続の手続きが終わったら、DMがたくさん届くようになった」

こうした経験をされた方は、実は少なくありません。

その背景にあるのが、法務局の「受付帳」という仕組みです。

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📖 受付帳とは？

登記を申請すると、法務局では「受付帳」という帳簿に、

申請内容を記録します。これは誰でも無料で閲覧できる情報でした。

具体的には、以下のような情報が載っていました：

記載されていた内容 例

受付年月日 2024年4月10日

登記の目的 所有権移転

登記の原因（登記簿上） 相続（※登記簿には記載あり。受付帳には載らないことが多い）

不動産の所在地 東京都〇〇区〇〇町〇番地

この情報から、「あの家で相続登記がされたらしい」といったことが第三者にも簡単にわかってしまう状態だったのです。

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❗ この情報が営業リストに悪用されていました

実際に、登記後すぐに営業電話やDMが届いたという相談が多く寄せられています。

一部の業者は、この受付帳をチェックして、

「最近、相続があった物件」や「不動産の名義変更があった土地」を探し、

営業に利用していたのです。

東京司法書士会が行ったアンケートでは、

司法書士の約4割が、受付帳に関する苦情や問い合わせを受けた経験があると回答しています。

私自身も、そうした経験があります。

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🆕 2025年10月から受付帳の内容が変わります

こうした懸念を受けて、法務省が制度の見直しを行いました。

2025年10月1日から、受付帳に次の情報が記載されなくなります：

• 登記の目的（例：所有権移転、抵当権抹消など）

• 不動産の所在地（住所・地番・家屋番号など）

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✅ つまり、今後わかるのは「いつ、何か登記がされた」という事実だけ。

受付帳を見ても、次のような情報しか載らなくなります：

■ 受付年月日：2025年11月5日

■ 受付番号：第1234号

• どんな登記だったのか（目的）？ → わからない

• どの土地・建物だったのか（所在地）？ → わからない

• 相続か売買か（原因）？ → もともと受付帳には原則載っていない

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⚖ なぜこの変更が必要だったのか？

登記は「公示制度」です。つまり、一定の情報を社会に示すことで、

取引の安全性を保つために作られています。

しかしその仕組みが、

個人の財産や家族の事情を知らない人にも広く知られてしまう結果を生み、

営業や詐欺の温床になるという事態も起きていました。

今回の変更は、

「公示の必要性」と「個人情報保護」のバランスをとるための第一歩です。

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💬 最後に

登記や相続は、一人ひとりにとってとても大事な手続きです。

それが他人の目にさらされることなく、安心して進められる環境がようやく整いつつあります。

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